杏彩体育唯一官网:长沙建发缦云选房怎么选？能否无脑冲？干货来了！

　　楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。

　　建发缦云是全长沙极其少见的首开不开分销合作的楼盘，长沙建发的领导准备把分销合作的费用全部让利给购房者！

　　首开价格完全没有增加品牌溢价，和同板块内以开发刚需楼盘为主的开发商开发的楼盘价格完全一致，甚至还略有优惠，这明显不科学！

　　（1）2017年购买建发中央公园，比旁边的荣悦台贵1500元/㎡，如今二手房贵3000元/㎡；（2）2018年购买建发央玺，近乎全长沙最高的毛坯价1.4万/㎡，如今二手房2万+/㎡成交了好几套；（3）2019年购买建发央著，比旁边的时代梅溪领峰等贵3000元-5000元/㎡，如果二手还是差这么多，但是央著成交量很高而其他盘基本没有成交；（4）2021年购买建发和著，比旁边的金富湘江悦城贵3000元/㎡；（5）2022年购买建发养云，比同板块的富兴贵4000元/㎡；

　　大幅度增加配置、大幅度改良户型，竟然不需要额外掏钱了！？首开几乎都是位置最好的楼栋，竟然不需要放到后面开盘了！？

　　不知道前几个月花1.6-1.7万/㎡买同等位置同等配套的纯刚需楼盘“阳光丽城”毛坯房的看到这个价格作何感想？

　　目前市府滨江板块，已交付的楼盘绝大部分户型集中在90㎡-145㎡，即便该板块最近两年刚交付的品质不错的龙湖春江郦城和复地金融中心，最大户型也只有152㎡。反映到二手市场上，这些同面积段同品质的楼盘直接形成竞品，导致供应量及对手太多，根本卖不起价。

　　而在售的大平层楼盘中，最小面积又是190㎡、总价400万起步，主力户型变成了190㎡-240㎡，典型的如旭辉铂悦湘江、招商滨江境、招商江山境等等，几乎同单价同总价，目前看来品质也没太大区别。这些大平层未来二手上市仍然会形成直接竞品，本来总价高客群就比较有限，这样无疑更会增加未来二手的销售难度。

　　330万如果在市府滨江买二手房，只能买到钰龙天下120㎡的房子、旭辉藏郡98㎡的房子、世茂外滩里和万科金域国际140㎡及以下的房子（并且是塔楼），除了刚需还是刚需；

　　对于绝大部分购房者来说，家庭常住人口一般都在3-5人，2胎家庭加父母长期同住的6口家庭在长沙确实不多，父母大都和子女分开住。在这种家庭组合模式下，其实200㎡以上的户型真的大了，户型大居住人少是有很多弊端的。

　　但是120㎡的3房是绝对不够住的，所以这类家庭最需要的其实就是140㎡-170㎡的4房户型，奈何几年前开发商在长沙最多开发140㎡的刚需4房，很少出现这个面积段的产品。

　　建发缦云163㎡户型总共有三栋（1#栋、3#栋、7#栋），本次首开的1#栋和3#栋是最好的，主要原因在于无敌的视野和采光！在整体密度比较高的市府滨江板块，视野和采光显得格外稀缺！

　　未来加推的7#栋南向被6#栋遮挡，北向也靠马路，并且价格还有可能贵，跟1#栋和3#栋完全没有可比性。

　　西南侧城发041地块限高80m，所以只要超过26层即可越过该地块看到钰龙天下和招商江山境。以3#栋为例，东侧视野范围300m，西南侧可达660m，西侧视野范围550m，视野范围非常大！

　　如果选26层以上的，3#栋没有太大的优势，如果1#栋便宜些可以选1#栋，但是要从最东边户选起；

　　南侧是麓山国际二小和长郡双语高中部，限高约24m，8层以上视野可以越过学校的高度。3#栋视野范围，东侧约300m，南侧约430m-480m，西侧约270m，视野范围非常不错，并且3#栋可以实现近乎180°的无遮挡视野。

　　1#栋视野范围，东侧约400-500m，南侧约430m-500m，西侧受城发041地块的遮挡视野较小。1#栋主要在于东侧视野范围非常大，整体视角在100°-135°范围，越往东视角宽度越广。

　　3#栋正前面是学校操场，正南向仍然可以实现远距离视角，东南向是市少年宫，视野及城市界面也不错，并且因为高度不高距离远、并不会压抑。西南向也是学校的体育馆，体育馆的使用频率并没有教室高，几乎没什么经常性的噪音和隐私问题。因此3#栋8层以下依然可以闭眼选。

　　1#栋正南向是学校教学楼，教室是学生待的最久的地方，正对着多少可能有些噪音或者隐私的问题，西南向是城发041地块的住宅，高度80m还是有一定的压抑性，除非这个角这里是城发041地块的售楼部。

　　1#栋8层以下虽然视野没有很远，但是1#栋距离麓二小学教学楼依然有72m，这个距离是常规楼间距的2倍。另外1#栋的8层以下有个特别的点就是可以实现真正的目送式上学，站在阳台上即可看到孩子出小区门口、过马路、进校门、甚至进教室。

　　当然，对于建发缦云1#栋低楼层，完全不需要担心日照问题。长沙一年中太阳最低（日照时间最短）的冬至日，中午太阳高度角为38°，也就是24m的教学楼对应的地面阴影长度约30m，而1#栋距离小学的教学楼有72m，也就是说即便是1楼冬至日也能全天照到阳光。

　　考虑到163㎡户型只有3#栋东边户（04户）和1#栋西边户（01户）主卧带转角飘窗，因此建议163㎡户型最先选3#东边户（04户）！

　　并且建发缦云的品质能配得上231㎡的终改需求！长沙绝大多数楼盘里面的大户型，品质跟不上终改需求，充其量像个刚改盘里的大户型。

　　“长沙住宅首创地下环岛中央车站直接无缝对接地上大堂+独特记忆IP的大门+中式园林+外立面夸张的窗墙比+南向立面封窗”，随便挑出一点，长沙绝大部分楼盘都无法做到。

　　放眼整个观沙岭城市更新片区，目前最好的、适合做改善大户型的土地已经出让全部出让完成。唯一有希望做纯改善定位的041地块（7#9#地块。