杏彩体育唯一官网:楼市越好越焦虑？

　　一方面，从业者担心这是被疫情压抑三年的购房需求释放的结果，也是各地降低首付、降低利率和各种优惠补贴堆促的原因，会不会后继乏力？

　　但行业逻辑在变，未来能卖的很好的房子一定是与周边有突出优势的。位置、品牌、规划、品质、配套，对开发企业的信任感等，这些附加值决定房子真正的价值，而非脚下的那块地皮。

　　在刚刚过去的2月份，郑州也经历了难得的“小阳春”，月销百套甚至日销过亿的都有，但是如果细心你会发现，有声音的翻来覆去也就那么几个项目，区域分化项目分化，这是市场的选择，也是我们的选择。

　　新一期的榜单，现象级热销楼盘总共有8个，这些都是在2月份卖的不错的项目，我们也都写过，这里再简单说下，有兴趣的也可以搜索往期文章。

　　没办法，三年的疫情刚消停，郑州新开的项目实在太少，能打的就更屈指可数，所以我们把全城瞩目红盘颁给了越秀金悦文华。

　　越秀金悦文华是越秀这个广州的国企在郑州首个落地的项目，而且是与金水控股联合开发的项目，双国企的配置代表的是安全性。

　　项目首期地块产品采用中心花园围合式布局规划了五栋高层，立面整体呈现出沉稳有力的线条感，全部户内窗玻璃采用三层中空Low-e玻璃。

　　这样吸睛的颜值从一开始就是奔着改善去的，所以在金水北一众5点多的容积率之间，金悦文华做到了3.49，最大的楼间距甚至能到60米，舒适度直接拉满。

　　与此同时，金悦文华对户型的打磨也是相当下功夫，不提100平起步的改善面积，项目对比北区更突出的是做到了全明户型和超高赠送。

　　比如102平的户型，创新性的做到了三房两厅两卫，双卫都是三段式分离卫生间，主卧套房还带有步入式衣帽间；

　　之所以能做得到这么宽敞舒适，是因为超高的赠送率，这个102平的户型，整体赠送面积超过了11平，综合下来得房率超过了85%。

　　如果说金悦文华的产品让其从整个金水北脱颖而出，那么位置与配套则让它提前预定了2023年的超级爆款。

　　而项目一公里范围内就有3所小学（文化路一小翰林校区、文化路三小长安校区、金水区艺术小学宏康校区）、2所中学（龙门实验学校、第七中学），多名校环绕直接让孩子一站式享受9年黄金教育链。

　　金沙物业还给业主提供洗车服务，在车库里设置了洗车区，你根本无需浪费时间等待，把钥匙留下，直接回家，上班时再来取车即可。洗车5块钱，内外精洗一次只需要10块钱。

　　而最让我震惊的是，现在大多数网购快递都不送上门了，为了解决这个问题，金沙物业的物业费虽然只有1块多一平米，但物业竟然负责把快递接收后送上门！

　　在金沙还有运营极为成熟的业主服务中心，有超市、洗衣房、诊所、四点半课堂、游泳馆，甚至就连裁缝铺都有。

　　还有不定期的活动，在金沙的小区里出现了这样的一幕复古的场景：倒骑驴、水手服、红领巾、唐僧肉、猴、俄罗斯方块游戏机……

　　这是金沙给小业主们准备的六一儿童节礼物，家长们只需完成简单的任务就能获得兑换券，然后用兑换券去领取对应的礼物。

　　为了给业主最尊贵的仪式感，金沙物业独创了婚嫁礼宾服务，我第一次听说时也惊呆了。婚期前一天物业跟业主沟通好，第二天一大早就开始在小区沿途布置路引、地摊、花架，把婚庆公司的活都给抢了。

　　但我们认为有品质和靠谱的交付是决定房企未来能否走的更好活的更长的核心因素之一，必须通过提供靠谱的产品才能和业主建立品牌信任。‍‍

　　所以本周一直评选最受关注的交付是央企华润凯旋门和民企北龙湖项目美林上苑，都处于预交付阶段，后期会根据业主的意见进行整改，等正式交付后我们会实拍推送给大家。‍‍‍‍

　　坦白说，行业走到如今的这个地步，几乎已经到了退无可退的地步，我们经历了至暗的时刻，接下来一定会越来越好。

　　但是，我们不要再走之前的老路，把基础的本领重新拾起来，做好产品做好服务，只有活下去才有资格谈规模和利润。

　　我们要认清楚一个现实，大多数城市的新房库存一定是站在高位的，想要脱颖而出就要拿出真本事来。