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5月5日，孝感锦宏置业有限公司力挫两大劲敌，竞价21轮，溢价率7.4%！斩获光谷南012号涉宅地块，成交楼面地价7733元/平，体量约18.85万方。
此前金融港已有美的、正荣、伟星、万科先后布局于此，加上新来的孝感锦宏置业。自此光谷南金融港新房五强争霸格局形成！
其实，这并不是孝感锦宏置业有限公司第一次在武汉拿地，早在2019年，这家孝感民企在前川出手就是地王，拿下P（2019）146号住宅、公园与绿地地块。
孝感锦宏置业当时也是击败了中海、保利、南德、文一、碧桂园、城投等一众知名房企，竞价54轮，触发59060万元的熔断价，进入现场竟配建环节。最终成交楼面地价达到6026.53元/平，溢价率81.17%！
前期开发的项目主要集中在孝感，十多年前在武汉东西湖区、硚口区分别开发过秀水佳园、赛达国际（城中村改造项目）。
孝感锦宏置业当年也以熔断价竞得的前川地块，成交楼面价6026元/平，比同期卖出去的前川P（2019）150号地块（成交楼面价3340元/平）贵了快2千。
此次竞得的光谷南012号地块，同样是溢价拿地，虽然溢价率不高，但是依旧比伟星光谷星悦广场地价（5915元/平）贵了近2000，比去年万科地块也差不多贵530！
地价5000的伟星·光谷星悦广场，备案价21000+，折后也卖20000，能够突破区域价格天花板，一部分原因是项目自带了12万方商业，隐形成本比较高，实际地价其实不止5000；还有一部分原因是带装修，品质上分了。
再对照区域另外2个项目来看，孝感锦宏置业的012号地块位置要更好，地价7733元/平，为了提高溢价，带装修出售的可能性还是比较大的，相信单价也会向伟星看齐，不会低于20000+，如果不像伟星那样在品质上下一番功夫，这样的价格销售难度还是相当大的。
首开3#高层备案均价21999元/平，一举超越了正荣悦璟台洋房单价的19779，刷新了金融港新房单价记录。 今年4月加推2#，备案价22500元/平，再次刷新 金融港新房单价记录。
项目定位比较高，所以之前项目放风23000，首开折后17500起，均价20000，比放风价还是要低不少的。加推时价格又涨了一点，折后也要21375，相当于95折。
对比同区域，新房就三个，除了伟星光谷星悦广场外的2个盘紧挨着铁路线，其中一个房企暴雷，另一个美的云筑毛坯房折后16000时接受度还可以，销售还不错。
伟星光谷星悦广场距离地铁比较近，配套更成熟，而且装标还可以，对同区域品质改善还是有一定吸引力的。在区域内估计还是能搅动一波。
同样的首付，其实在武汉还是不少选择的。不过在光谷，差不多的首付选择面相对少一些，能上车要么是四环外的花山、左岭，要么就是配套还在兑现中的光谷中心城南区。对比来看，配套成熟，就在地铁站附近的伟星光谷星悦广场也算是兼具品质和居住需求的不错选择了。
首开的3号楼，前后无遮挡，采光和视野不错，不过这栋楼位于两条马路交汇处，临近大 马路可能存在有一定噪音影响，但是距离自带商场相对远一点，受商场影响相对少一点。
3号楼27层，2号楼22层，均为2个单元，2梯4户。主推建面约99-126平带装修户型，公摊约22.5%，预计2025年3月交房。
项目规划的商业购物中心——星悦广场体量近12万方，预计会成为区域商业地标，将填补区域没有大型商业的空白。
伟星是安徽开发商，企业文化氛围也比较好，还有实业现金流做支撑，在当地开发的项目卖的比万科还好！
项目展现出的品质是目前区域新房最好的了，小区规划有水景，住宅规划有架空层，地上地下双层入户大堂，带有人脸识别系统。
一楼入户大堂，地面采用大理石、瓷砖铺面，两侧墙面大理石瓷砖挂到顶部，同时与金属线条镶嵌，背景墙上整面石材。
伟星光谷星悦广场采用约1万多块石材精工铺设车道，行车通道用耐磨金刚砂制成，停车位采用环氧地坪漆，专属定制LED灯光系统、发光定制标识系统，搭配上最新的车辆识别系统，对标武汉二七滨江板块地库标准。
单看这组数据可能不太明显，小妹也对比了同区域内其他2个在售项目，这个价格卖成这样确实比较不错了，很明显，购房者还是比较看中品质，这也是为什么价格高出周边一大头还能卖成这样的原因所在。
项目一期全部已推出，3.31已交付，1月1日起所有住宅价格全线W起，政策收回，所有价格上调3%。
目前还有少量现房在售，89-116平毛坯房，折后单价13800起；主推二期建面约89-116平带装修房，备案均价20233元/平，起价16XXX。
美的云筑位于光谷南的金融港片区，共分为两期，其中在3月底交付的是一期。一期总建面约25.6万方，由9栋高层+11栋洋房组成。
一期由20栋楼组成，每栋楼层数都不高，总体容积率约2.22，楼间距也很开阔，是一个体量不小的低密社区，舒适度还不错，没有超高层的压抑感。洋房公摊约20%。
洋房Y9、Y11、Y12号楼，位于小区中央，环境更好；G11号楼东面一线临高铁，东面可能会有噪音影响，但南向采光非常好。
洋房Y9号楼，8层，2个单元，1梯2户； Y11号楼，8层，3个单元，1梯2户； Y12号楼，7层，2个单元，1梯2户。
G11号楼为34层，均为1个单元，3梯6户，中间四户为建面约99-104平户型，东边户为建面约89-90平户型，西边户为建面约115-119平户型。
美的云筑在光谷走性价比路线的楼盘，因此销量一直不错，今年1-4月在光谷排名第十，金融港排第一。备案的主要是前期毛坯房。
作为一个走性价比路线的大盘，美的云筑自身能做到的基本都做到了，就是距离地铁远，隔壁的高铁噪音有点大。大家可以自行感受下：
2022年2月被曝出停工，不过3月官方就回复已恢复施工；项目高层交付时间为2023年12月31日，洋房交付时间为2024年3月31日。不过还是受开发商所累，成交量仅个位数。
正荣悦璟台由2栋高层和4栋洋房组成 。目 前全盘已推出 。高层带装修备案价约19700元/平。
万科在武汉光谷板块布局的项目主要包括万科城市花园、万科魅力之城、万科红郡、万科城花璟苑、万科锦程、万科嘉园、万科花山紫悦湾等。
此次，万科重回光谷的项目是去年12月8日武汉市万宸房地产开发有限公司以底价89600万元竞得P（2022）113号地块，成交楼面地价7202.57元/平。
该地块属于光谷南金融港片区，位于东湖高新区流芳一路以东、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北，土地面积59823.17平，总建面124400.00平。
东湖高新与江夏的插花地带，更靠近佛祖岭街道流芳组团中心区域； 地块沿2号线地铁佛祖岭停车场布局，因此有部分楼栋后期会一线临地铁轨道。
不过，该地块先天素质不错，距离地铁2号线，具备打造低密产品的条件，未来也是光谷为数不多距离地铁较近的新房。
光谷第二高级中学、光谷三小、武汉大学人民医院东院就在这附近，配套还比较齐。
